沒買房的恭喜了！2019年買房時機，正悄悄到來

今天我們暫且不談購房知識，不談怎麼選戶型、怎麼選房源的問題，說說最近很多人關注的房價下跌問題，10月11日受2位朋友的共同邀請，在某房產交流會上做了一個簡短的房價未來趨勢的演講，演講的內容是關於當下焦點：房價的問題。總共的時間也就20分鐘，因此沒有長篇大論的展開，而是直接了當說結論觀點的，這些觀點如果講給外行人聽，或許感覺沒頭沒腦、模稜兩可，但是如果你是業內人士，估計一聽就懂。所以，藉此機會把我的簡短演講分享給大家：因篇幅有限，樓市指聞就直接說結論。

第一、從長遠來看，未來房價看漲的居多。這個判定不是樓市指聞武斷的思考，而是基於實事求是的評估，我國的房價雖然經歷了20多年的快速上漲，但是真的像網上所說的，超越外國地區，甚至是超越發達國家房價水平了嗎？從數據來看，耳光被打的呼呼響，近20年來我們的房價漲幅確實很快，基本快趕上其他國家水平了，但是在這20年來，我們各行各業都發展迅速是不是？房價只是其中一項而已，就因為房子保值，所以逐漸被戴上了投資的屬性而被關注的越來越多，從這一點來講，房價上漲的並不異常，只是由於保值這個特殊的屬性，房價出被追逐上了極端而已。

第二、從長期來看，房價的高低與城市發展水平掛鉤，城市發展水平越高，房價自然就越高。至於這個原因，在之前的文章里闡述的很多，這裡就不過多贅述。我國目前的城市化水平還不到70%，與我們追求的城市化理想標準還相差甚遠，城市化進一步深化，加之以人多的優勢，我們有理由相信城市化這個東西還會繼續加速的，在未來，除了4個一線城市之外，新一線城市將會快速發展，除了這幾個新一線城市外，其他二線城市、省會城市也極具潛力，土地如此廣袤，不可能就打造出十幾個超級中心城市，我們相信未來大城市會星羅棋布、多元化發展的，至於房價會怎麼變化相信大家猜測得到。

第三、短期來看，房價一分為二，有漲有跌。房價長期看城市發展，短期看調控政策，在過去的幾年，一線城市房價上漲我們是可以理解的，並且認為不大可能跌得下來，因為城市水平足以支撐，但是有些三四線城市確實房價過頭了，人均收入2000元，房價20000元，相差18000元，這種差距是需要時間慢慢消化擠掉：房價過高的會逐漸回落到理性狀態，房價低的仍然會上漲到與城市水平相匹配。所以如果你現在正在準備買房子，選房子之前要先選城市，看看這個城市的水平如何，未來發展潛力如何，現在的房價是不是已經過高，如果是在一線城市，或者有產業支撐的二線城市，這一點基本可以放心，就算現在房價稍有下跌，那麼過幾年也會逐漸彌補回來。但是如果你想選擇三四五線城市買房，要留心了，主要看城市人口是否流入、就業水平如何、收入水平如何、發展規劃如何、城市活力如何，如果這五點一項都不具備，那樓市指聞勸你盡量放棄吧。

第四、沒買房的恭喜了！2019年買房時機，正悄悄到來。很多人問2019年會是買房的好時機嗎？樓市指聞不是聖人，不敢妄下斷語，但是業內人士普遍有個看法：如果你是剛需，那麼2019年或許就是一個好時機，但是如果你是炒房者，樓市指聞不建議再添房產，在房價調控下，房價大幅上漲預期現在已經沒有了，房價上漲的三要素「寬鬆的貸款、較低的利率、房價看漲信心」現在一條都不具備，拿什麼把房價漲上去？根據歷史規律，房價會在小幅波動中保持穩定動態，2018年7月份房價開始鬆動，一般而房價言會在2年內完成第一個小周期循環，所以樓市指聞提示剛需2018年這幾個月安安心心看看房子就好，不要忙著下手，可以重點關注下2019年中期的房價情況，提前做好準備。

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